Chung cư ST Moritz là dự án nằm ở Quận Thủ Đức. Từ khi mới xuất hiện, dự án đã tạo nên cơn sốt với những điểm đột phá và được nhiều người đầu tư. Vậy, khi mua chung cư, thủ tục sang tên như thế nào? Trong bài viết này, Nhà Tốt sẽ đem đến cho bạn những thông tin chi tiết về vấn đề này.
1. Thủ tục sang tên sổ hồng khi mua chung cư ST Moritz
Dưới đây là quy trình hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng khi mua bán chung cư ST Moritz:
Bước 1: Các bên liên quan đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng căn hộ.
Bước 2: Trong vòng 10 ngày kể từ khi lập hợp đồng, các bên liên khoan cần kê khai đầy đủ và chi tiết về lệ phí hay thuế thu nhập cá nhân. Một bộ hồ sơ kê khai sẽ bao gồm:
- 2 tờ khai về lệ phí trước bạ do bên mua chịu trách nhiệm ký.
- 2 tờ khai về thuế thu nhập cá nhân do bên bán chịu trách nhiệm ký (trường hợp cho tặng cần phải chuẩn bị 4 bản).
- Bản chính hợp đồng thừa kế, chuyển nhượng hay cho tặng nhà đất đã được công chứng.
- 1 bản sao có dấu chứng thực Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản gắn liền với đất.
- 1 bản sao có chứng thực về CMND và sổ hộ khẩu của cả hai bên mua bán.
Trong vòng 10 ngày, kể từ ngày có thông báo thu nộp thuế, người nộp thuế cần nộp vào ngân sách nhà nước và cả lệ phí trước bạ.
Bước 3: Sau khi đã nộp các loại thuế và phí, các bên liên quan cần tiếp tục hoàn thiện thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (bên bán chịu trách nhiệm ký), trường hợp hợp đồng có thỏa thuận rằng bên mua chịu trách nhiệm thủ tục hành chính, lúc này bên mua có thể ký thay cho bên bán.
- Bản hợp đồng chuyển nhượng.
- Bản gốc giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản được gắn liền với đất.
- Bản gốc giấy nộp tiền vào ngân sách của nhà nước.
- Bộ bản sao CMND và sổ hộ khẩu của bên nhận thừa kế, chuyển nhượng và cho tặng.
- 2 bản sao y công chứng giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
Thời gian được quy định để sang tên sổ hồng là 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ để sang tên sổ hồng lại cơ quan bộ phận một cửa.
Dưới đây là các mức thuế và lệ phí phải nộp để hoàn thành quy trình sang tên giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, sở hữu căn hộ:
- Thuế thu nhập cá nhân: nộp 2% trên giá trị chuyển nhượng (bên bán có trách nhiệm phải nộp ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
- Lệ phí trước bạ: nộp 0,5% giá trị chuyển nhượng (bên mua có trách nhiệm nộp ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận khác).
- Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng.
- Và một số lệ phí khác như địa chính, thẩm định.
2. Chú ý các trạng thái pháp lý căn hộ trước khi mua
Trước khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản như nhà đất Nhà Bè hay chung cư ST Moritz, bạn cần phải chú ý các trạng thái pháp lý của căn hộ.
2.1. Mua căn hộ chưa có hợp đồng mua bán
Đối với các dự án vừa mở bán đợt đầu hay các căn hộ chưa có bản hợp đồng mua bán chính thức, người mua chỉ cần trả từ 10 – 20% giá trị. Đây là trường hợp khó để bắt gặp nhiều, chính vì thế mà các nhà đầu tư thường hạn chế về việc chuyển nhượng. Trường hợp nhận được sự cho phép của chủ đầu tư thì giao dịch vẫn được diễn ra bình thường. Và đặc biệt cần sự làm chứng của người đại diện chủ đầu tư ngay tại thời điểm đó.
2.2. Mua căn hộ chuyển nhượng chưa có sổ hồng
Việc mua căn hộ chuyển nhượng khi chưa có sổ hồng hiện đang là loại hình khá phổ biến trong thị trường bất động sản. Loại hình này sẽ diễn ra trong trường hợp chủ đầu tư đã có giấy phép chuyển nhượng và đã xác nhận hóa đơn VAT căn hộ. Phía chuyển nhượng sẽ chịu trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục thanh toán và phía nhận chuyển nhượng sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ của phía mua đối với chủ đầu tư.
2.3. Mua chung cư chuyển nhượng đã có sổ hồng
Nếu bạn đã có sổ hồng thì việc mua bán, giao dịch chung cư chuyển nhượng tương đối dễ dàng khi không cần có sự tham gia của chủ đầu tư. Phía bán và phía mua sẽ tự thỏa thuận về việc chuyển nhượng và lấy xác nhận của các cơ quan có thẩm quyền.
Bài viết này đã cung cấp các thông tin tổng quan và cần thiết nhất để bạn hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng khi mua chung cư ST Moritz. Hy vọng những kiến thức này sẽ giúp bạn có được những quyết định đầu tư đúng đắn.
